幕墙立面住宅设计规范标准（幕墙立面图的主要内容）

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1、是的，房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

2、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

3、房产证上标称的是建筑面积。不是你的使用面积，里面包含了公摊面积。所以~~住宅房使用面积都会比房产证上标注的面积要小！特别是高层，公摊面积最大可以到20%左右！就是说你买了100平米房子，你实际去测量还不到80平米，这是正常的。

幕墙立面住宅设计规范标准（幕墙立面图的主要内容）

国家建筑面积计算规则规定，层高2米以下的不计算建筑面积。你自己看看，我发给你。

层高不足2米是不算面积，层高高于2米小于8（这个数字不大记得清楚了）是计算一半面积，层高再高是计算全面积。

计算建筑面积的规定：单层建筑物高度在20m及以上者应计算全面积；高度不足20m者应计算1/2面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算l/2面积。是全面积的一半。就比如实际算出来的全面积为10平方米，根据这个原则，则这部分的建筑面积就是5平方米。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法有相关的要求：用深基础做地下架空层加以利用，层高超2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

第一条为打造“低成本创业之城、高品质生活之城”的城市建设目标，满足人民群众住宅品质提升的需求制定本规定，在湖州市范围内建设的住宅项目(包括商品房、拆迁安置房、保障性住房等)需执行本规定的相关要求。

A：我市已颁布出台《湖州市提升住宅建筑品质设计规定》，对于连廊入户、车位尺寸、住宅层高、公共部位装修、隔音降噪等方面均做了具体规定，2022年4月1日后出让的住宅项目按本规定执行。

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1、建筑的投影面积：指建筑在水平面上的投影面积，指垂直投影下来的阴影外轮廓线包围的面积。假设太阳正当顶时，此建筑落在地上的阴影外轮廓线包围的面积就叫它的水平投影面积。水平投影面积与建筑总面积无必然关系。建筑的投影指一个建筑，从上往下看的形状。

2、建筑的投影面积一般采用水平投影面积就是假设你从建筑物的最上面垂直看下去的形状所站的面积，可能这个还是比较抽象，我给你举个例子：一个50层的高楼规则立方体，每层面积为1000平米，则这个建筑的投影面积为1000平米，建筑面积则1000*50甚至更多。

3、投影面积的意思是指建筑在水平面上的投影面积，指垂直投影下来的阴影外轮廓线包围的面积。实际投影面积又叫水平投影面积，指物体在水平面上的投影面积。建筑的投影指一个建筑，从上往下看的形状。一整套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积这三个部分组成。

栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并应能承受现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009及其他国家现行相关标准规定的水平荷载。当临空高度在20m以下时，栏杆高度不应低于05m；当临空高度在20m及以上时，栏杆高度不应低于1m。

根据国家建筑标准，住宅的护窗栏杆高度应不低于1米，公共建筑的护窗栏杆高度应不低于2米。同时，护窗栏杆的间距应不大于0.11米，以防止小孩子或宠物的身体卡进去。此外，护窗栏杆的承重能力也需要符合相关标准，以确保安全。

室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1米。

阳台护栏高度是这样规定的：六层及以下的楼层应不低于05米；六层以上不低于1米；高层建筑应不低于2米；这些高度是从阳台地面至栏杆扶手的垂直高度；如果栏杆底部有可踏部位，这个高度应从可踏部位算起。家里有小孩，就要特别注意，别让小孩搬椅子踩着爬上栏杆。最好做个隐形防盗网得了。

根据我国《民用建筑设计通则》规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并规定当其“临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于05米，临空高度在24米以上时，栏杆高度不应低于1米”。

根据查找到的相关资料，疏散楼梯间加装扶手的规定源自《建筑设计防火规范》。该规范对室外疏散楼梯间的要求如下：栏杆扶手的高度应不小于1米，楼梯的净宽度不应小于0.9米。这意味着疏散楼梯间必须安装扶手，以保障安全，否则将违反相关法律法规。

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